Ниже представлен детальный чек-лист для специалиста ЖКХ. В 2026 году этот документ используется как приложение к акту осмотра, чтобы исключить человеческий фактор и подготовить дом к проверкам ГЖИ.
ЧЕК-ЛИСТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА (ПОДВАЛЫ И ЧЕРДАКИ)
Адрес объекта: ____________ Дата: «___» ________ 2026 г.
Блок 1. ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ТЕХПОДПОЛЬЯ
| № | Параметр проверки | Статус (ОК / Дефект) | Примечание (детализация) |
| 1.1 | Температурно-влажностный режим: отсутствие сырости, плесени, конденсата на стенах. | [ ] | |
| 1.2 | Освещение: наличие и исправность светильников в проходах. | [ ] | |
| 1.3 | Трубопроводы (ХВС, ГВС, отопление): отсутствие свищей, капельных течей, целостность теплоизоляции. | [ ] | |
| 1.4 | Канализация: герметичность стыков, отсутствие засоров и посторонних запахов. | [ ] | |
| 1.5 | Запорная арматура: отсутствие коррозии, легкость хода задвижек и кранов. | [ ] | |
| 1.6 | Входные группы: исправность дверей, наличие замков, отсутствие доступа посторонних лиц. | [ ] | |
| 1.7 | Санитария: отсутствие мусора, грызунов и насекомых. | [ ] |
Блок 2. ЧЕРДАЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И КРОВЛЯ
| № | Параметр проверки | Статус (ОК / Дефект) | Примечание (детализация) |
| 2.1 | Состояние кровли: отсутствие видимых дыр, примыкания к трубам герметичны. | [ ] | |
| 2.2 | Вентиляционные каналы: целостность оголовков, наличие тяги (визуально). | [ ] | |
| 2.3 | Стропильная система: отсутствие гнили, прогибов, следов протечек на перекрытиях. | [ ] | |
| 2.4 | Слуховые окна: наличие остекления или решеток, исправность механизмов. | [ ] | |
| 2.5 | Противопожарная безопасность: обработка деревянных конструкций огнезащитой (проверка даты). | [ ] | |
| 2.6 | Мусоропровод (верхний узел): исправность прочистного устройства и дезинфекция. | [ ] |
Блок 3. ОБОРУДОВАНИЕ И КИП
| № | Параметр проверки | Статус (ОК / Дефект) | Примечание (детализация) |
| 3.1 | ОДПУ: целостность пломб на узлах учета, наличие актуальной поверки. | [ ] | |
| 3.2 | Манометры/Термометры: исправность приборов, соответствие показаний норме. | [ ] | |
| 3.3 | Слаботочные сети: порядок в распределительных щитах, отсутствие «паутины» проводов. | [ ] |
Важные уточнения для 2026 года:
- Маркировка: Все провода интернет-провайдеров на чердаках в 2026 году должны иметь бирки с названием компании. Если бирок нет — фиксируйте как нарушение (незаконное размещение).
- Замки: ГЖИ сейчас активно проверяет наличие бирок на ключах в диспетчерской: на каждой должна быть надпись, от какой она двери (подвал №1, чердак №2 и т.д.).
- Подтопления: Если в подвале обнаружена вода, специалист обязан не только зафиксировать факт, но и определить причину (грунтовые воды, авария на сетях или протечка от жильцов).