Ниже представлен актуальный образец должностной инструкции главного инженера УК, адаптированный под требования 2026 года (с учетом цифровизации по ПП №416, обязательного лицензирования дезинфекции и работы с обновленной отчетностью в ГИС ЖКХ).
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ГЛАВНОГО ИНЖЕНЕРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Главный инженер относится к категории руководителей и подчиняется непосредственно Генеральному директору УК.
1.2. Назначение на должность осуществляется при наличии высшего технического образования и стажа работы в сфере эксплуатации зданий не менее 5 лет (согласно Профстандарту №495н).
1.3. Главный инженер несет персональную ответственность за соблюдение лицензионных требований в части технического состояния МКД (ФЗ №273-ФЗ с изм. 2026 г.).
- ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Главный инженер обязан:
2.1. Технический контроль: Организовывать эксплуатацию и ремонт инженерных систем (ХВС, ГВС, отопление, электроснабжение, лифтовое хозяйство) в соответствии с регламентами 2026 года.
2.2. Цифровое взаимодействие: Обеспечивать техническую интеграцию с сервисом MAX для оперативного приема заявок и уведомления жителей о плановых и аварийных работах.
2.3. Отчетность: Ежегодно до 15 марта формировать техническую часть отчета УК по унифицированной форме Минстроя для размещения в ГИС ЖКХ.
2.4. Оценка состояния: Проводить сезонные осмотры зданий с применением методов инструментального контроля, предусмотренных обновленными стандартами безопасности.
2.5. Лицензионный контроль: Организовывать проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации силами лицензированных подрядчиков или собственным персоналом при наличии лицензии.
2.6. Энергоэффективность: Разрабатывать и внедрять мероприятия по энергосбережению и установке «умных» приборов учета с удаленной передачей данных.
- ПРАВА
Главный инженер имеет право:
3.1. Принимать решения о приостановке эксплуатации оборудования при угрозе аварии или жизни граждан.
3.2. Вносить предложения о привлечении к ответственности сотрудников за нарушение правил охраны труда и эксплуатации.
3.3. Представлять интересы УК в государственных органах жилищного надзора.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Главный инженер несет ответственность за:
4.1. Невыполнение лицензионных требований, повлекшее штрафы или отзыв лицензии УК.
4.2. Несвоевременное размещение технической информации в ГИС ЖКХ.
4.3. Нарушение сроков устранения аварийных ситуаций, установленных Постановлением №416.
- ТРЕБОВАНИЯ К ЗНАНИЯМ (АКТУАЛЬНО НА 2026 г.)
Должен знать:
- Жилищный кодекс РФ и последние постановления Правительства в сфере ЖКХ.
- Принципы работы цифровых диспетчерских систем и платформы ГИС ЖКХ.
- Технические регламенты о безопасности зданий и сооружений.
Как адаптировать этот образец:
- Добавьте специфику: Если в управлении есть крышные котельные или ИТП, пропишите требования к допускам по газовой/тепловой безопасности.
- Уточните ПО: Укажите конкретные CRM-системы или программы (например, «1С: ЖКХ»), которыми должен владеть сотрудник.